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项目介绍
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广州星河湾集团总部商业楼及地下室
合作单位:浙江中天智汇安装有限公司-浙江启道工程科技有限公司

本项目位于广州市海珠区琶洲会展中心附近,项目总用地面积11839㎡,总建筑面积121196.7㎡,建筑高度235米(加上冠顶279米)。地上46层,主要功能为办公、银行、商业、餐饮、厨房等,其中5层、19层、39层为机电层;地下3层,均为为车库、设备用房,其中负一层有小面积商业。
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难点分析

项目对管线的排布要求非常高,且后期要满足业主对空间占比的要求,施工难度有多大?看完下面这组数字你就明白了。


1.地下室:地下室为无梁楼板,层高低,净高要求高,其中地下二、三层,建筑净高为3.36m,业主要求机电完成面高度要达到2.75m,且存在VIP停车位,需要精装修吊顶。留给机电管线的空间不足550mm,且地下一层为设备机房及功能房所在区域,管线复杂,切均为较大管道,交叉施工难度大。


2.避难层:避难层管道密集,且业主提出希望在验收完成后,在避难层设置员工餐厅、租赁式会议室、IT机房等功能用房。因此,在满足2.0m的避难层高度要求的情况下,还需尽可能提升可用空间占比。
建设内容
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净高分析,避免管线碰撞
净高分析,避免管线碰撞
常规设计完成后的净高为 2.6m,利用品茗HiBIM软件进行净高分析后的净高 2.95m,对地下室管线进行综合排布,从而达到业主方对项目精细化的要求。
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综合支吊架出图
综合支吊架出图
借助品茗HiBIM软件计算支吊架,完成复杂空间机电管线深化,为项目创效。本项目支吊架总耗材17.76吨,并对避难层区域进行两种方案对比分析,方案二比方案一节约材料及人工17%,最终采用方案二。
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现场尺寸复核
现场尺寸复核
BIM模型复杂并且比较大,很难进行模型交付,借助品茗CCBIM平台将模型进行统一管理,通过平台使模型轻量化,可实现Web、PC(Windows)、iOS、Android等多种平台实时查看,对现场人员进行交底,指导现场施工。
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项目总结
▎ 使用BIM+半装配式新型施工方案,节约工期,提升整体项目净高,地下室净高从2.6m提升至2.95m,满足VIP停车位的需求。
▎ 对避难层进行深化设计,综合管线的同时,考虑业主后期使用及价值创造,累计创效约100万/年。
▎ 对机房进行深化设计,充分利用空间,减少管道阻力,降低系统能耗。
▎ 配合使用BIM管道井深化成果,实施超高层管井基于BIM的倒装施工工艺,节约材料运输及现场安装的时间,平均每层节约工期2天,一共47层,共节约工期94天。